電梯大樓 全新裝潢
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中山大同找房 邊間圓山捷運花博3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：88.5 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民族東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.67 坪
- 附屬建物面積：4.52 坪
- 土地面積：5.69 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
鄰近學校：中山國小 北安國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場
附近交通：圓山捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
鄰近學校：中山國小 北安國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場
附近交通：圓山捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於中山大同區的物件，對於尋求「學區 + 交通便利」且預算在 3000 萬級距的小家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於完美的格局配置與成熟的生活機能，加上花博公園與捷運站的加持，居住質感不錯。
然而，您在決策前必須正視兩個核心風險：首先是52 年的屋齡，這可能導致銀行核貸成數受限，且未來轉手時買家會較為挑剔；其次是無車位的條件，長期使用成本需納入考量。如果您不介意老宅特性，且主要目的是自住與子女學區需求，此物件的性價比尚可；若您偏向投資或對房屋年限有高度疑慮，則建議再觀望其他較新案源。
問與答
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